Денис Шереметьев: Заявители стали более внимательны в вопросах определения кадастровой стоимости

С введением исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости, заявители чаще обращаться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с вопросами о методиках определения кадастровой стоимости и порядке предоставлении сведений о кадастровой стоимости их объекта недвижимости. Во многом это связано с тем, что неверная кадастровая стоимость объекта недвижимости может оказаться достаточно затратной для правообладателя недвижимого имущества.

На вопросы о порядке определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и способах её оспаривания ответил начальник отдела определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Филиала Денис Евгеньевич Шереметьев.

Вопрос: В соответствии с принятием в 2015 году областного закона от 29 октября 2015 года № 102-оз, налог на имущество физических лиц с 1 января 2016 года рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Стали ли заявители внимательней относиться к кадастровой стоимости недвижимого имущества, указанной в кадастровом паспорте объекта? Увеличилось ли количество обращений, поступивших в адрес Филиала?

Ответ: Заявители, владеющие объектами недвижимого имущества в Ленинградской области, безусловно, в последнее время стали гораздо более внимательны и информированы в вопросах определения кадастровой стоимости и налогообложения. Эти темы постоянно на слуху в средствах массовой информации, поэтому многие налогоплательщики интересуются не только величиной кадастровой стоимости принадлежащего им имущества, но и методами ее определения, вариантами изменения, путями оспаривания кадастровой стоимости.

Вопрос: Куда могут обратиться заявители в том случае если считают кадастровую стоимость объекта недвижимости неверной?

Ответ: В том случае, если правообладатель объекта недвижимого имущества не согласен с результатами определения кадастровой стоимости, её результаты могут быть пересмотрены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Правообладатель может пригласить независимого оценщика с целью проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Результаты рыночной оценки Вы можете представить в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, направляются в Управление Росреестра по Ленинградской области по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8 лит. А., телефон для справок +7 (812) 499-00-26.

Вопрос: С какого периода правообладатели начнут получать квитанции об оплате налога на недвижимое имущество, рассчитывающегося исходя из кадастровой стоимости?

Ответ: Квитанции об оплате налога на имущество физических лиц, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости, правообладатели на территории Ленинградской области начнут получать в конце 2017 года за 2016-й налоговый период. При расчете налога будет учитываться кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости на 1 января 2016 года.

Вопрос: Каким образом определяется кадастровая стоимость недвижимого имущества, постановленного на государственный кадастровый учёт, после утверждения результатов кадастровой оценки?

Ответ: После того, как результаты государственной кадастровой оценки утверждены нормативным актом правительства субъекта РФ, они должны быть внесены в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), и с даты внесения в ГКН кадастровая стоимость может быть использована для целей налогообложения и иных, предусмотренных законом целей.

При постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, Кадастровая палата в рамках своих полномочий определяет для него кадастровую стоимость в соответствии с утвержденным соответствующим Постановлением Правительства Ленинградской области удельным показателем кадастровой стоимости в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка или вида и назначения объекта капитального строительства. Кадастровая стоимость объектов недвижимости рассчитывается умножением значения удельного показателя на площадь объекта.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области