1. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Ленинградской области принят областной закон от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области».

Взнос за капремонт будет выделяться в качестве обязательного постоянного платежа в составе платы за жилищные и коммунальные услуги.

2. Создан региональный оператор капитального ремонта

(НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»), в задачи которого входит:

— накопление взносов на капитальный ремонт на счете фонда,

— финансирование расходов на капитальный ремонт,

— заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД,

— открытие специальных счетов в случае принятия такого решения собственниками помещений,

— иные функции, предусмотренные ЖК РФ, нормативно-правовыми актами Правительства Ленинградской области и учредительными документами фонда.

3. Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 принята Региональная программа капитального ремонта, устанавливающая перечень многоквартирных домов на территории Ленинградской области, подлежащих капитальному ремонту в 2014-2043 годах, перечень работ, производимых в рамках капитального ремонта.

http://transport.lenobl.ru/programm/aim//programm/aim

4. Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 507 установлен минимальный размер взноса для собственников жилья на капитальный ремонт в размере 5,55 руб./м.кв.

Собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, установленный Правительством Ленинградской области. Также субъект Российской Федерации должен разработать:

—порядок организации проведения капитального ремонта,

—порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов,

—порядок и условия предоставления государственной поддержки за счет средств областного бюджета Ленинградской области на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам,

— порядок контроля за формированием и расходованием средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с законодательством, собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)
Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке;

а) Дома под управлением ТСЖ (ЖСК) могут открыть специальные счета, владельцами которых будут являться ТСЖ (ЖСК).

б) Любой дом, независимо от формы управления, может обязать регионального оператора открыть на дом специальный счет в банке — владельцем данного специального счета будет региональный оператор (согласно п. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

2) Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.(общий котел).

Принять решение о выборе способа накопления взносов на капитальный ремонт Вашего МКД необходимо до 28 февраля 2014 года. (в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую должен быть включен Ваш МКД).

В случае, если способ накопления выбран не будет, накопление средств будет осуществляться на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, начиная с мая 2014 года.

На сегодняшний день по России 40 банков(http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.) могут предоставлять услугу открытия спецсчетов, однако только 15 банков на данный момент создали специальный продукт и предоставляют услугу открытия «специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта». Обратите внимание, что ряд из этих 15 банков может не работать на территории Ленинградской области.

ОАО «Сбербанк-России»;

ОАО «Банк Москвы»;

ОАО Банк «Петрокоммерц;

ОАО «Банк «Санкт—Петербург»

ОАО Банк ВТБ;

ОАО «Московский Индустриальный Банк»;

ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»;

ОАО Банк ЗЕНИТ;

ОАО «Газпромбанк»;

ОАО «Возрождение»;

ОАО «Связь-Банк»;

ОАО «Юни Кредит Банк»;

ОАО «Ханты-Мансийский банк»;

ОАО «Россельхозбанк»;

ОАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Контакты НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». Многоканальный телефон: 8 (812) 333-06-14. Электронный адрес: reg.operator@kapremlo.ru. Адрес: 191015, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, 54 (б/ц «Золотая шпалерная»), пом. Б33. http://www.kapremlo.ru.

 

В соответствии со ст. 3 Областного закона ЛО от 29.11.2013 № 82-ОЗ «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области»

1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим областным законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

2. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 14 рабочих дней с момента истечения срока, установленного частью 1 настоящей статьи, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее — региональный оператор). О принятии соответствующего решения орган местного самоуправления уведомляет регионального оператора в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

Собственники помещений в таком многоквартирном доме уведомляются региональным оператором о решении, принятом в отношении их органом местного самоуправления, в течение пяти рабочих дней со дня получения решения органа местного самоуправления в порядке, установленном региональным оператором.

 

Статья 6. Меры государственной поддержки капитального ремонта

 

1. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки за счет средств областного бюджета Ленинградской области в порядке и на условиях, предусмотренных настоящей статьей (далее — меры государственной поддержки).

2. Меры государственной поддержки в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

3. Меры государственной поддержки предоставляются в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены областным законом об областном бюджете Ленинградской области.

4. Меры государственной поддержки могут быть предоставлены в форме субсидии на финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 11 настоящего областного закона (далее — субсидия).

Получателями субсидии могут быть:

региональный оператор — на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта и краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора либо на специальном счете (в случае если владельцем специального счета определен региональный оператор);

управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы — на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта и краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.