РАЗЪЯСНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ

Добросовестное приобретение недвижимости

Государственная Дума Российской Федерации приняла в третьем чтении проект изменений в ГК РФ, в части касающейся добросовестного приобретателя недвижимости и сроков приобретательной давности.

Так, приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

Подлежит изменению правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, суд не удовлетворит иск Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.

Указанные поправки вступили в законную силу с 01 января 2020 года.

Старший помощник

городского прокурора

юрист 3 класса                                                                                            Д.А. Легкова